전세 중개수수료 계산법

게시·수정: 2026년 5월 11일

2026년 4월 기준

전세 중개수수료는 전세 보증금에 상한요율을 곱한 금액 이내에서 공인중개사와 협의해 결정합니다. 매매 수수료보다 요율이 낮으며 구간에 따라 한도액이 적용됩니다.

상한요율은 최대치이며 이 이내에서 공인중개사와 협의해 낮출 수 있습니다.

수수료 = 보증금 × 상한요율

(단, 한도액이 있는 구간은 한도액을 초과할 수 없음)

임대인·임차인 각각 부담 기준(1인당)

보증금별 1인당 중개수수료(상한)
보증금	적용 요율	계산	1인당 수수료
3,000만 원	0.5%	3,000만 원 × 0.5% = 15만 원	15만 원(한도 20만 원 이내)
5,000만 원	0.4%	5,000만 원 × 0.4% = 20만 원	20만 원(한도 30만 원 이내)
8,000만 원	0.4%	8,000만 원 × 0.4% = 32만 원	30만 원(한도 30만 원 적용)
1억 원	0.3%	1억 원 × 0.3% = 30만 원	30만 원
2억 원	0.3%	2억 원 × 0.3% = 60만 원	60만 원
3억 원	0.3%	3억 원 × 0.3% = 90만 원	90만 원
5억 원	0.3%	5억 원 × 0.3% = 150만 원	150만 원
6억 원	0.4%	6억 원 × 0.4% = 240만 원	240만 원
8억 원	0.4%	8억 원 × 0.4% = 320만 원	320만 원
10억 원	0.4%	10억 원 × 0.4% = 400만 원	400만 원
12억 원	0.5%	12억 원 × 0.5% = 600만 원	600만 원
15억 원	0.6%	15억 원 × 0.6% = 900만 원	900만 원

보증금 5억 9,000만 원과 6억 원의 수수료 차이가 큽니다.

6억 원 부근 전세 계약 시 보증금 협의에 따라 수수료 차이가 발생할 수 있습니다.

임대인과 임차인이 각각 수수료를 부담하는 것이 원칙입니다. 하나의 전세 계약에서 공인중개사가 받는 총 수수료는 요율표 금액의 2배가 됩니다.

같은 금액이라도 전세가 매매보다 요율이 낮습니다.

거래금액(보증금·매매가)별 1인당 상한 비교(예시)
금액	전세 수수료	매매 수수료	차이
3억 원	90만 원	120만 원	30만 원
5억 원	150만 원	200만 원	50만 원
7억 원	210만 원	280만 원	70만 원
10억 원	400만 원	500만 원	100만 원

공인중개사가 일반과세자인 경우 수수료에 VAT 10%가 추가됩니다. 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

전세 계약서 특약란에 수수료 금액과 VAT 포함 여부를 명시하지 않으면 이후 분쟁이 발생할 수 있습니다. “중개수수료는 금 OOO원(부가세 포함/별도)으로 한다”고 기재하는 것이 안전합니다.

전세 수수료도 현금영수증을 발급받으면 연말정산 소득공제(30%)에 활용할 수 있습니다. 현금·계좌이체로 납부하는 경우 공인중개사에게 반드시 현금영수증 발급을 요청해야 합니다.

상한요율을 초과한 수수료 청구는 공인중개사법 위반입니다. 한국공인중개사협회 분쟁조정위원회 또는 관할 시·군·구청에 신고할 수 있습니다.

※ 중개수수료 상한요율은 시·도 조례에 따라 지역별로 다소 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 요율은 국토교통부(molit.go.kr) 또는 한국공인중개사협회(kar.or.kr)에서 확인할 것을 권장합니다.

본 글은 운영자가 확인한 공공 자료와 실무 경험을 바탕으로 작성했습니다. 세율·요율·심사 기준은 변경될 수 있으므로 아래 공식 사이트에서 최신 내용을 확인하세요.