중개수수료 계산기

서울시 고시 요율을 반영했습니다. 하단에 요율표와 적용기준, 아파트 매매·분양권 전매 등 상황별 가이드 링크를 함께 두었습니다. 계산 결과는 참고용이며, 실제 협의 금액·부가세·관할 고시는 개별 확인이 필요합니다.

중개수수료 계산기

부동산 구분

거래 유형

거래금액 (원)

분양권은 실제 납입금(대출 포함) + 프리미엄 합산액을 거래금액으로 입력하세요.

본 계산기는 서울특별시가 고시한 중개보수 상한 요율을 바탕으로 한 참고용입니다. 실제 중개수수료는 의뢰인과 개업공인중개사 간 협의로 결정되며, 부가가치세는 별도입니다. 다른 지역·시점의 고시와 다를 수 있습니다.

계산 결과

계산 전입니다. 조건을 선택하고 금액을 입력한 뒤 계산하기를 누르세요.

중개보수 산정 참고

중개보수는 거래금액에 구간별 상한요율을 곱하고, 한도액이 있으면 그 이내로 산출됩니다. 아래는 본 계산기 산식과 서울특별시 요율표를 요약한 참고용입니다.

1. 본 계산기 산출 공식·순서

중개보수 산출 순서
단계	내용
① 거래금액	매매·교환: 입력 거래금액 · 임대차: 보증금+월세 환산
② 전·월세 환산	보증금 + (월세×100), 합 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세×70)
③ 상한요율 적용	거래금액 구간별 상한요율 × 거래금액
④ 한도액	구간별 한도액이 있으면 min(③, 한도액) = 최대 중개보수

2. 계산 예시 (참고)

주택 매매 6억 원 중개보수 예시
항목	내용
가정	주택 매매 · 거래금액 6억 원 · 서울시 요율
적용 구간	2억 원 이상 ~ 9억 원 미만
상한 요율	0.4% (4/1,000)
산출액	6억 × 0.4% = 240만 원
한도액	한도 없음
최대 중개보수	240만 원(협의 범위 내)

전·월세 환산 예시

전·월세 환산 중개보수 예시
항목	내용
가정	주택 전세 · 보증금 3억 · 월세 100만 원
환산	3억 + (100만×100) = 4억 원(5천만 이상)
적용 구간	1억 원 이상 ~ 6억 원 미만(임대차)
상한 요율	0.3%
최대 중개보수	4억 × 0.3% = 120만 원

3. 본 계산기에 포함·미포함 항목

포함

본 계산기 포함 항목
항목	설명
부동산 종류	주택·오피스텔·주택·오피스텔 외
거래 유형	매매·교환·임대차(전·월세)
전·월세 환산	보증금+월세 환산 거래금액 산정
서울시 요율표	2021.12.30(주택)·2015.1.6(오피스텔·기타) 고시 반영

미포함

본 계산기 미포함 항목
항목	설명
부가가치세	중개보수와 별도 부과 가능
실제 협의 금액	상한 이하 협의액은 당사자 간 결정
타 지자체 요율	서울 외 지역은 관할 고시 확인 필요
복합 건축물 안분	주거·비주거 면적 비율별 요율 적용은 별도
분양권·프리미엄	납입금+프리미엄 산정 등 세부 규정

4. 법령·세율·요율 기준표

주택 요율은 2021년 12월 30일 기준, 오피스텔·주택 외는 2015년 1월 6일 기준 고시를 반영했습니다.

1. 주택 — 매매·교환

주택 매매·교환 상한 요율
거래금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6% (6/1,000)	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5% (5/1,000)	80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4% (4/1,000)	한도 없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5% (5/1,000)	한도 없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6% (6/1,000)	한도 없음
15억 원 이상	0.7% (7/1,000)	한도 없음

2. 주택 — 임대차 등 (매매·교환 제외)

주택 임대차 상한 요율
거래금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5% (5/1,000)	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4% (4/1,000)	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3% (3/1,000)	한도 없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4% (4/1,000)	한도 없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5% (5/1,000)	한도 없음
15억 원 이상	0.6% (6/1,000)	한도 없음

3. 오피스텔

오피스텔 중개보수 상한 요율
대상	거래 유형	상한 요율
전용 85㎡ 이하, 주방·화장실·욕실 등	매매·교환	0.5% (5/1,000)
전용 85㎡ 이하, 주방·화장실·욕실 등	임대차 등	0.4% (4/1,000)
그 외 (85㎡ 초과 또는 시설 미비 등)	매매·교환·임대차 등	0.9% (9/1,000)

4. 주택·오피스텔 외 (토지, 상가 등)

주택·오피스텔 외 상한 요율
거래 유형	상한 요율
매매·교환·임대차 등	거래금액의 0.9% (9/1,000)

부동산 중개보수 적용기준

협의·산정·게시 등 법령상 기준을 요약했습니다.

1중개보수는 거래당사자와 개업공인중개사가 협의하여 거래금액에 요율을 곱한 금액 범위에서 정하되, 법정 상한을 초과할 수 없습니다.
2지급 시기는 당사자 간 협약이 우선하며, 협약이 없으면 거래대금 지급이 완료된 때에 지급합니다.
3월세가 있는 임대차는 거래금액을 보증금 + (월세 × 100)으로 산정하되, 그 합이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 산정합니다.
4건축물이 주거와 비주거에 복합된 경우 주거 전용면적 합이 2분의 1 이상이면 주택 요율, 미만이면 비주택 요율이 적용됩니다.
5분양권 등의 거래금액은 거래일까지 실제 납입한 금액(대출 포함)과 프리미엄을 합한 금액으로 합니다.
6부가가치세는 중개보수와 별개로 부과될 수 있습니다.
7주택·오피스텔 외 부동산은 법정 범위 안에서 중개보수 요율표를 게시해야 합니다.

지역별 공식 요율표 확인

본 서비스는 서울특별시 기준 요율표를 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 적용 요율은 거래 대상 부동산 소재지 관할 지자체의 공식 요율표(최신 고시)를 확인하세요.

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고시 개정 및 조례 변경으로 내용이 달라질 수 있으므로, 신고 전 반드시 해당 지자체 최신 공고를 확인하세요.

5. 계산기 활용 참고

본 계산기에 반영된 범위와 한계를 요약했습니다.

1주택·오피스텔·기타 부동산과 매매·임대차 유형을 선택해 거래금액 구간별 최대 중개보수를 확인할 수 있습니다.
2주택 임대차는 보증금과 월세를 입력하면 전·월세 환산 거래금액을 자동 산정합니다.
3본 계산기는 서울특별시 고시 요율표를 기준으로 하며, 다른 지역은 관할 지자체 최신 고시를 확인해야 합니다.
4산출액은 법정 상한이며, 실제 지급액은 당사자 협의 범위 내에서 정해집니다.
5부가가치세·복합 건축물 안분·분양권 프리미엄 산정 등은 본 화면에 포함되지 않을 수 있습니다.

요율표는 고시 내용을 사용자가 빠르게 대조할 수 있도록 정리한 것입니다. 용어·구간 해석은 관할 지자체 및 최신 고시를 확인하세요.

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자주 묻는 질문

중개수수료는 법정 상한을 넘을 수 있나요?

공인중개사법상 상한 요율을 초과해 받을 수 없습니다. 실제 협의 금액은 상한 이내이며, 관할 시·도 고시와 거래 유형에 따라 달라집니다.

VAT(부가세)는 별도인가요?

중개수수료에 부가세 10%가 별도로 붙는 것이 일반적입니다. 계약서·영수증에 VAT 포함 여부를 확인하세요.

전세·월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

전세는 보증금, 월세는 환산보증금(보증금 + 월세×100 등 관할 고시 기준)을 거래금액으로 두고 요율을 적용합니다. 본 계산기에서 유형별 상한액을 참고할 수 있습니다.

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