취득세 계산기

농지 취득세와 농어촌특별세(농특세)도 계산합니다. 농지만 따로 계산하며 자경 감면 요건과 농지취득자격증명까지 보려면 농지 취득세 계산기를 이용하세요. 자산 구분(주택, 주택 외, 농지)과 취득 유형별 기준을 하단 기준표·가이드로 함께 제공합니다. 신축·분양 아파트 등 금액별 예시는 관련 가이드에서 이어서 볼 수 있습니다. 계산 결과는 참고용이며 실제 신고 세액은 관할 지자체 및 세무전문가 확인이 필요합니다.

취득세 계산기

자산 구분

취득유형

취득가액 (원)

실제 취득가액(매매의 경우 계약가 등)을 입력하세요.

시가표준액 (원)

두 값 중 큰 금액을 과세표준으로 사용합니다.

취득 후 주택 수

생애최초 주택 취득세 감면 적용

조정대상지역 취득

전용면적 85m² 초과 (농어촌특별세 적용 여부)

본 계산기는 참고용 간편 계산기입니다. 실제 세액은 취득원인, 감면 여부, 지분취득, 법인 여부, 분양권·입주권 포함 여부, 관할 지자체 해석 등에 따라 달라질 수 있습니다.

계산 결과

계산 전입니다. 입력값을 채우고 계산하기를 누르면 결과가 표시됩니다.

취득세 산정 참고

취득세·농어촌특별세·지방교육세는 과세표준과 자산·취득원인별 세율에 따라 산출됩니다. 아래는 본 계산기 산식과 일반적인 세율 구조를 요약한 참고용입니다.

1. 본 계산기 산출 공식·순서

취득세 산출 순서
단계	내용
① 과세표준	유상: max(취득가액, 시가표준액) · 무상: 시가표준액(또는 시가인정액)
② 취득세	과세표준 × 취득세율(주택수·조정지역·가격구간·취득원인별)
③ 생애최초 감면	1주택 매매 시 산출 취득세에서 한도(200만/300만 원) 공제
④ 지방교육세	취득세율 8% 미만: 취득세×1/10 · 8% 이상: 과세표준×0.4%
⑤ 농어촌특별세	과세표준 × 농특세율(전용 85㎡ 초과 시 부과)
⑥ 합계	취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세

2. 계산 예시 (참고)

주택 매매 · 1주택 · 취득가액 6억 원 · 85㎡ 이하 가정

1주택 6억 원 취득세 계산 예시
항목	금액·비고
가정	주택 매매 · 1주택 · 6억 원 · 85㎡ 이하 · 조정지역 외
과세표준	6억 원
취득세(1%)	600만 원
지방교육세	60만 원(취득세×1/10)
농어촌특별세	0원(85㎡ 이하)
합계	660만 원

3. 본 계산기에 포함·미포함 항목

포함

본 계산기 포함 항목
항목	설명
자산 구분	주택·주택 외·농지·업무용 오피스텔
취득 원인	매매·증여·상속·원시
주택 매매 세율	주택 수·조정대상지역·취득가액 구간별 취득세율
생애최초 감면	1주택 매매 시 산출 취득세 한도 공제(단순 모델)
농지·영농상속	2년 자경·영농상속 감면 세율 선택

미포함

본 계산기 미포함 항목
항목	설명
신혼·지방 이전 등 기타 감면	별도 요건·한도
법인 취득·공유지분	지분율·납세의무자 별도
분양권·입주권	권리 취득 형태별 별도
일시적 2주택 예외	정책·시행일별 해석 차이
시행일·지자체 해석	개정·유권해석에 따라 달라질 수 있음

4. 법령·세율·요율 기준표

주택 매매 기준표

주택 매매 취득세·농특·교육세율
취득 후 주택 수	지역 구분	취득가액 구간	취득세율	농어촌특별세율	지방교육세율
1주택	지역 무관	6억원 이하	1%	0.2% (85m² 초과 시)	0.1%
1주택	지역 무관	6억원 초과 ~ 9억원 이하	(취득가액 x 2/3억원 - 3) x 1/100	0.2% (85m² 초과 시)	취득세의 1/10
1주택	지역 무관	9억원 초과	3%	0.2% (85m² 초과 시)	0.3%
2주택	조정대상지역	가격 구간 무관	8%	0.6% (85m² 초과 시)	0.4%
2주택	조정대상지역 외	6억원 이하 / 6~9억원 / 9억원 초과	1% / 구간식 / 3%	0.2% (85m² 초과 시)	0.1% / 취득세의 1/10 / 0.3%
3주택	조정대상지역	가격 구간 무관	12%	1.0% (85m² 초과 시)	0.4%
3주택	조정대상지역 외	가격 구간 무관	8%	0.6% (85m² 초과 시)	0.4%
4주택 이상	조정대상지역 / 조정대상지역 외	가격 구간 무관	12%	1.0% (85m² 초과 시)	0.4%

주택 무상·원시취득 기준표

주택 무상·원시취득 세율
구분	과세표준 기준	취득세율	농어촌특별세율	지방교육세율
증여(무상취득)	시가표준액 또는 시가인정액 기준	3.5%	0.2% (85m² 초과 시)	0.3%
상속(무상취득)	시가표준액 또는 시가인정액 기준	2.8%	0.2% (85m² 초과 시)	0.16%
원시	시가표준액 또는 시가인정액 기준	2.8%	0.2% (85m² 초과 시)	0.16%

주택 외 및 농지 기준표

주택 외 및 농지 취득세 기준표
구분	세부 유형	취득세율	농어촌특별세율	지방교육세율
주택 외	매매(토지, 건물 등)	4%	0.2%	0.4%
주택 외	원시(신축), 상속(농지 외)	2.8%	0.2%	0.16%
주택 외	무상취득(증여)	3.5%	0.2%	0.3%
업무용 오피스텔	매매	4%	0.2%	0.4%
업무용 오피스텔	증여	3.5%	0.2%	0.3%
업무용 오피스텔	상속/원시	2.8%	0.2%	0.16%
농지	매매(신규)	3%	0.2%	0.2%
농지	매매(2년 이상 자경)	1.5%	면제	0.1%
농지	증여	3.5%	0.2%	0.3%
농지	상속	2.3%	0.2%	0.06%
농지	상속(영농상속, 감면 적용 시)	0.3%	면제	0.06%
농지	원시취득	2.8%	0.2%	0.16%

적용요건

표의 세율은 일반적인 취득원인(매매·증여·상속·원시)과 자산 구분(주택·주택 외·농지)을 기준으로 단순화한 참고값입니다. 농지 1.5%(2년 이상 자경)는 관계 법령에서 요구하는 자경 요건과 증빙, 사후 유지 요건을 충족하는 경우에만 적용됩니다.

영농상속 0.3%는 영농상속 감면 요건을 충족한 경우의 특례값이며, 요건 미충족 시 일반 농지 상속세율이 적용될 수 있습니다.

업무용 오피스텔은 원칙적으로 주택 외 기준으로 계산하며, 실제 사용 형태가 주거용으로 판단되는 경우에는 주택 기준 적용 여부를 관할 기관에서 확인해야 합니다.

제외조건

생애최초 감면은 취득세 산출액에 한해 단순 공제 모형으로 반영합니다. 주택 매매이면서 취득세율 8% 미만인 경우 지방교육세는 감면 후 취득세의 10분의 1로 산출하고, 농어촌특별세는 과세표준×세율로 산출합니다. 신혼·지방 이전 등 기타 감면, 법인 취득, 공유지분, 분양권·입주권 포함, 일시적 2주택 예외, 시행일·해석 차이는 별도입니다. 실제 신고 전에는 관할 시군구 또는 세무전문가 확인이 필요합니다.

5. 계산기 활용 참고

본 계산기에 반영된 범위와 한계를 요약했습니다.

1주택·주택 외·농지·업무용 오피스텔과 매매·증여·상속·원시 취득 원인을 선택해 취득세·농어촌특별세·지방교육세를 확인할 수 있습니다.
2유상 취득은 취득가액과 시가표준액 중 큰 값을 과세표준으로 하며, 무상 취득은 시가표준액(또는 시가인정액)을 사용합니다.
31주택 매매 시 생애최초 감면을 켜면 산출 취득세에서 한도(일반 200만·확대 300만 원)만큼 공제하는 단순 모델을 적용합니다.
4취득세율 8% 미만인 주택 매매는 지방교육세를 취득세의 10분의 1로, 농어촌특별세는 과세표준×세율로 산출합니다.
5농지 1.5%(2년 이상 자경)·영농상속 0.3%는 각각 자경·영농상속 요건 충족 시에만 적용되는 특례값입니다.
6신혼·지방 이전 감면, 법인 취득, 공유지분, 분양권·입주권, 일시적 2주택 예외 등은 본 계산기에 미반영일 수 있습니다.

기준표는 일반적인 주택 유상취득 세율 구조를 쉽게 보도록 단순화해 정리했습니다. 정책 개편, 감면 요건, 일시적 2주택, 법인 취득, 지분율 등에 따라 실제 신고세액은 달라질 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

취득세는 언제 납부하나요?

취득일로부터 60일 이내(조기 이전 시 등 예외 있음) 관할 지자체에 신고·납부합니다. 미납 시 가산세가 붙을 수 있습니다.

1주택과 2주택 취득세율이 다른가요?

다릅니다. 주택 수·조정지역·취득가액 구간에 따라 세율과 중과가 달라집니다. 본 계산기와 가이드는 2026년 기준 참고값이며, 확정 세액은 관할 지자체·세무전문가 확인이 필요합니다.

농지 취득세도 계산할 수 있나요?

자산 구분에서 농지를 선택하면 매매·증여·상속·원시취득별 농지 취득세를 계산합니다. 2년 이상 자경 매매와 영농상속 감면(취득세 0.3%, 농특세 면제)도 선택할 수 있습니다. 자경 감면 요건과 농지취득자격증명까지 함께 보려면 농지 취득세 계산기 페이지를 이용하세요.

지방교육세·농어촌특별세도 포함되나요?

계산기에서 취득세와 함께 지방교육세·농어촌특별세(해당 시)를 합산해 보여줍니다. 세율·과세표준은 취득세액과 취득가액 구간에 따라 달라집니다.