취득세 계산기

자산 구분(주택, 주택 외, 농지)과 취득 유형별 기준을 하단 기준표·가이드로 함께 제공합니다. 신축·분양 아파트 등 금액별 예시는 관련 가이드에서 이어서 볼 수 있습니다. 계산 결과는 참고용이며 실제 신고 세액은 관할 지자체 및 세무전문가 확인이 필요합니다.

취득세 계산기

자산 구분

취득유형

취득가액 (원)

실제 취득가액(매매의 경우 계약가 등)을 입력하세요.

시가표준액 (원)

두 값 중 큰 금액을 과세표준으로 사용합니다.

취득 후 주택 수

생애최초 주택 취득세 감면 적용

조정대상지역 취득

전용면적 85m² 초과 (농어촌특별세 적용 여부)

본 계산기는 참고용 간편 계산기입니다. 실제 세액은 취득원인, 감면 여부, 지분취득, 법인 여부, 분양권·입주권 포함 여부, 관할 지자체 해석 등에 따라 달라질 수 있습니다.

계산 결과

계산 전입니다. 입력값을 채우고 계산하기를 누르면 결과가 표시됩니다.

취득세 산정 참고

취득세·농어촌특별세·지방교육세는 과세표준과 자산·취득원인별 세율에 따라 산출됩니다. 아래는 본 계산기 산식과 일반적인 세율 구조를 요약한 참고용입니다.

1. 본 계산기 산출 공식·순서

취득세 산출 순서
단계	내용
① 과세표준	유상: max(취득가액, 시가표준액) · 무상: 시가표준액(또는 시가인정액)
② 취득세	과세표준 × 취득세율(주택수·조정지역·가격구간·취득원인별)
③ 생애최초 감면	1주택 매매 시 산출 취득세에서 한도(200만/300만 원) 공제
④ 지방교육세	취득세율 8% 미만: 취득세×1/10 · 8% 이상: 과세표준×0.4%
⑤ 농어촌특별세	과세표준 × 농특세율(전용 85㎡ 초과 시 부과)
⑥ 합계	취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세

2. 계산 예시 (참고)

주택 매매 · 1주택 · 취득가액 6억 원 · 85㎡ 이하 가정

1주택 6억 원 취득세 계산 예시
항목	금액·비고
가정	주택 매매 · 1주택 · 6억 원 · 85㎡ 이하 · 조정지역 외
과세표준	6억 원
취득세(1%)	600만 원
지방교육세	60만 원(취득세×1/10)
농어촌특별세	0원(85㎡ 이하)
합계	660만 원

3. 본 계산기에 포함·미포함 항목

포함

본 계산기 포함 항목
항목	설명
자산 구분	주택·주택 외·농지·업무용 오피스텔
취득 원인	매매·증여·상속·원시
주택 매매 세율	주택 수·조정대상지역·취득가액 구간별 취득세율
생애최초 감면	1주택 매매 시 산출 취득세 한도 공제(단순 모델)
농지·영농상속	2년 자경·영농상속 감면 세율 선택

미포함

본 계산기 미포함 항목
항목	설명
신혼·지방 이전 등 기타 감면	별도 요건·한도
법인 취득·공유지분	지분율·납세의무자 별도
분양권·입주권	권리 취득 형태별 별도
일시적 2주택 예외	정책·시행일별 해석 차이
시행일·지자체 해석	개정·유권해석에 따라 달라질 수 있음

4. 법령·세율·요율 기준표

주택 매매 기준표

주택 매매 취득세·농특·교육세율
취득 후 주택 수	지역 구분	취득가액 구간	취득세율	농어촌특별세율	지방교육세율
1주택	지역 무관	6억원 이하	1%	0.2% (85m² 초과 시)	0.1%
1주택	지역 무관	6억원 초과 ~ 9억원 이하	(취득가액 x 2/3억원 - 3) x 1/100	0.2% (85m² 초과 시)	취득세의 1/10
1주택	지역 무관	9억원 초과	3%	0.2% (85m² 초과 시)	0.3%
2주택	조정대상지역	가격 구간 무관	8%	0.6% (85m² 초과 시)	0.4%
2주택	조정대상지역 외	6억원 이하 / 6~9억원 / 9억원 초과	1% / 구간식 / 3%	0.2% (85m² 초과 시)	0.1% / 취득세의 1/10 / 0.3%
3주택	조정대상지역	가격 구간 무관	12%	1.0% (85m² 초과 시)	0.4%
3주택	조정대상지역 외	가격 구간 무관	8%	0.6% (85m² 초과 시)	0.4%
4주택 이상	조정대상지역 / 조정대상지역 외	가격 구간 무관	12%	1.0% (85m² 초과 시)	0.4%

주택 무상·원시취득 기준표

주택 무상·원시취득 세율
구분	과세표준 기준	취득세율	농어촌특별세율	지방교육세율
증여(무상취득)	시가표준액 또는 시가인정액 기준	3.5%	0.2% (85m² 초과 시)	0.3%
상속(무상취득)	시가표준액 또는 시가인정액 기준	2.8%	0.2% (85m² 초과 시)	0.16%
원시	시가표준액 또는 시가인정액 기준	2.8%	0.2% (85m² 초과 시)	0.16%

주택 외 및 농지 기준표

주택 외 및 농지 취득세 기준표
구분	세부 유형	취득세율	농어촌특별세율	지방교육세율
주택 외	매매(토지, 건물 등)	4%	0.2%	0.4%
주택 외	원시(신축), 상속(농지 외)	2.8%	0.2%	0.16%
주택 외	무상취득(증여)	3.5%	0.2%	0.3%
업무용 오피스텔	매매	4%	0.2%	0.4%
업무용 오피스텔	증여	3.5%	0.2%	0.3%
업무용 오피스텔	상속/원시	2.8%	0.2%	0.16%
농지	매매(신규)	3%	0.2%	0.2%
농지	매매(2년 이상 자경)	1.5%	면제	0.1%
농지	증여	3.5%	0.2%	0.3%
농지	상속	2.3%	0.2%	0.06%
농지	상속(영농상속, 감면 적용 시)	0.3%	면제	0.06%
농지	원시취득	2.8%	0.2%	0.16%

적용요건

표의 세율은 일반적인 취득원인(매매·증여·상속·원시)과 자산 구분(주택·주택 외·농지)을 기준으로 단순화한 참고값입니다. 농지 1.5%(2년 이상 자경)는 관계 법령에서 요구하는 자경 요건과 증빙, 사후 유지 요건을 충족하는 경우에만 적용됩니다.

영농상속 0.3%는 영농상속 감면 요건을 충족한 경우의 특례값이며, 요건 미충족 시 일반 농지 상속세율이 적용될 수 있습니다.

업무용 오피스텔은 원칙적으로 주택 외 기준으로 계산하며, 실제 사용 형태가 주거용으로 판단되는 경우에는 주택 기준 적용 여부를 관할 기관에서 확인해야 합니다.

제외조건

생애최초 감면은 취득세 산출액에 한해 단순 공제 모형으로 반영합니다. 주택 매매이면서 취득세율 8% 미만인 경우 지방교육세는 감면 후 취득세의 10분의 1로 산출하고, 농어촌특별세는 과세표준×세율로 산출합니다. 신혼·지방 이전 등 기타 감면, 법인 취득, 공유지분, 분양권·입주권 포함, 일시적 2주택 예외, 시행일·해석 차이는 별도입니다. 실제 신고 전에는 관할 시군구 또는 세무전문가 확인이 필요합니다.

5. 계산기 활용 참고

본 계산기에 반영된 범위와 한계를 요약했습니다.

1주택·주택 외·농지·업무용 오피스텔과 매매·증여·상속·원시 취득 원인을 선택해 취득세·농어촌특별세·지방교육세를 확인할 수 있습니다.
2유상 취득은 취득가액과 시가표준액 중 큰 값을 과세표준으로 하며, 무상 취득은 시가표준액(또는 시가인정액)을 사용합니다.
31주택 매매 시 생애최초 감면을 켜면 산출 취득세에서 한도(일반 200만·확대 300만 원)만큼 공제하는 단순 모델을 적용합니다.
4취득세율 8% 미만인 주택 매매는 지방교육세를 취득세의 10분의 1로, 농어촌특별세는 과세표준×세율로 산출합니다.
5농지 1.5%(2년 이상 자경)·영농상속 0.3%는 각각 자경·영농상속 요건 충족 시에만 적용되는 특례값입니다.
6신혼·지방 이전 감면, 법인 취득, 공유지분, 분양권·입주권, 일시적 2주택 예외 등은 본 계산기에 미반영일 수 있습니다.

기준표는 일반적인 주택 유상취득 세율 구조를 쉽게 보도록 단순화해 정리했습니다. 정책 개편, 감면 요건, 일시적 2주택, 법인 취득, 지분율 등에 따라 실제 신고세액은 달라질 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

취득세는 언제 납부하나요?

취득일로부터 60일 이내(조기 이전 시 등 예외 있음) 관할 지자체에 신고·납부합니다. 미납 시 가산세가 붙을 수 있습니다.

1주택과 2주택 취득세율이 다른가요?

다릅니다. 주택 수·조정지역·취득가액 구간에 따라 세율과 중과가 달라집니다. 본 계산기와 가이드는 2026년 기준 참고값이며, 확정 세액은 관할 지자체·세무전문가 확인이 필요합니다.

지방교육세·농어촌특별세도 포함되나요?

계산기에서 취득세와 함께 지방교육세·농어촌특별세(해당 시)를 합산해 보여줍니다. 세율·과세표준은 취득세액과 취득가액 구간에 따라 달라집니다.