대출·금융 가이드

참고용 설명 글입니다. 주제별로 묶어 두었으며, 각 글 하단에서 같은 주제의 관련 글로 이동할 수 있습니다. 실제 심사·신고 결과와 다를 수 있습니다.

DSR·대출 한도

DSR 산정, 스트레스 DSR, LTV·DTI, 신용등급과 한도

주제 페이지

  • LTV·DTI·DSR 차이 한눈에 정리

    LTV·DTI·DSR의 차이, 실제 한도를 가르는 규제 판단, 연봉·담보·기존 부채가 겹칠 때 시나리오와 흔한 오해를 정리했습니다.

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  • 총부채원리금상환비율(DSR) 계산 방법

    DSR의 정의·기본 계산식, 포함 부채 범위, 계산 예시, 한도별 주담대 월 상환 여유, 소득 유형별 산정 방식을 표로 정리했습니다.

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  • 스트레스 DSR이란 무엇인가

    스트레스 DSR의 의미, 일반 DSR과의 차이, 단계별 시행·지역별 기준, 10·15 대책 명목 하한(3.0%p), 대출 유형별 적용 비율과 한도 변화 예시를 표로 정리했습니다.

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  • 연봉별 주택담보대출 한도 기준

    연봉별 DSR 40% 월 상환 한도와 기존 부채·금리·LTV를 반영한 시나리오를 표로 정리했습니다. 실제 매수 가능 금액 추산 방법, 대출 신청 전 체크리스트, DSR 계산 개념을 참고용으로 확인할 수 있는 가이드입니다. 실제 한도는 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

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  • 신용점수 관리 방법과 대출 금리의 관계

    신용점수가 대출 금리·한도에 미치는 방식, 구간별 차이, 대출 3~6개월 전부터 할 수 있는 관리와 점수만으로는 닿지 않는 영역을 정리했습니다.

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  • 신용점수와 대출이자와의 관계

    2026년 4월 기준 대출금리 구조, 신용점수 구간별 금리·이자 영향, 금리 결정 요인, 절감 전략·점수 확인 방법과 공시 활용 안내입니다.

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  • 신용대출 vs 주택담보대출 차이

    2026년 4월 기준 신용대출과 주택담보대출의 금리·한도·규제·용도 차이, 한도 산정 방식과 신용점수별 금리를 표로 정리했습니다.

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  • 주담대 차량 할부 한도·DSR 영향

    주담대 차량 할부 한도가 DSR 40%와 주택담보대출 승인에 미치는 영향, 연봉별 체감 차이, 할부 전·후 실행 순서. DSR 계산기로 한도 변화를 바로 확인할 수 있습니다.

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  • 소득 유형별 대출 한도 차이

    근로소득·사업소득·프리랜서의 소득 인정 방식과 DSR 기준 대출 한도 차이, 증빙 서류, 한도 개선 전략을 표로 정리했습니다.

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  • 다주택자 대출 규제 정리

    2026년 4월 기준 다주택자 주택 수 산정, LTV·만기 연장·취득세·양도세·종부세 규제와 규제지역 현황, 핵심 일정을 표로 정리했습니다.

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  • 부동산 풍선효과란…규제지역과 인접 비규제지역 수요 이동

    2026년 7월 기준 부동산 풍선효과 정의·발생 조건, 10·15 대책 이후 동탄·기흥·구리 거래·가격 상승, 6월 30일 규제 이후 남양주·병점·권선·평택 등 인접 비규제지역 사례, LTV·취득세·대출 확인 포인트를 표로 정리했습니다.

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  • 2026년 주택담보대출 금리 현황

    2026년 4월 기준 주담대 금리 범위, 정책 모기지·규제 변화, 금리 유형별 월 상환 영향과 지금 신청자에게 의미 있는 선택 기준을 정리했습니다.

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상환·금리

원리금균등·원금균등, 거치기간, 고정·변동 금리, 중도상환

주제 페이지

  • 원리금균등상환 vs 원금균등상환 비교

    원리금균등·원금균등의 구조 차이, DSR·중도상환과의 관계, 연봉·여유자금별 선택 시나리오와 흔한 실수를 정리한 상환 방식 선택 가이드입니다.

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  • 거치기간이란 무엇인가

    거치기간의 의미와 구조, 월 상환액·총 이자 변화 예시, 적합·부적합 상황, DSR과의 관계를 표로 정리한 안내입니다.

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  • 변동금리 vs 고정금리 선택 기준

    변동·고정·혼합 금리의 차이, 소득 안정성·상환 기간에 따른 선택 기준, 금리 변동 시 월 상환 영향과 흔한 판단 실수를 정리했습니다.

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  • 중도상환 수수료 계산 방식

    중도상환 수수료 계산 공식, 이자 절감액 비교, 갈아타기·만기 대기 중 선택 기준을 정리했습니다. 대출 조건별 중도상환 시 손익을 판단하는 방법을 표와 예시로 설명한 참고 가이드입니다. 금융기관별 약관·수수료율·우대 조건은 개별 확인이 필요하며 실제 절감액은 달라질 수 있습니다.

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  • 6억 대출 후 중도상환 vs 이자납입 비교

    6억 원 주담대에서 중도상환 수수료와 남은 기간 이자를 비교하는 방법, 상환 시점별 손익, 굳이 지금 상환하지 않아도 되는 경우를 정리했습니다.

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  • 대출 갈아타기(대환대출) 방법과 비용

    2026년 4월 기준 대환대출 개요, 갈아타기 가능 대출, 주담대 조건·절차·비용, 손익 계산 예시와 유의사항을 표로 정리했습니다.

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  • 금리인하요구권이란

    금리인하요구권 신청 사유·절차, 갈아타기와 비교했을 때 의미 있는 경우, 거절 시 대응과 신청 전 확인 사항을 정리했습니다.

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주택·전세 대출

주택담보·전세자금, 청약, 내집마련, 부대비용

주제 페이지

  • 생애최초 주택 구입자 혜택 정리

    2026년 4월 기준 생애최초 주택 구입자 대상 대출·취득세·청약 혜택과 필수 확인사항을 표 중심으로 정리했습니다.

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  • 보금자리론 vs 디딤돌대출 비교

    보금자리론·디딤돌대출 조건 비교, 무주택 세대주·부모 65세 1주택 예외, 주택가·소득·한도별 시나리오와 신청 전 흔한 실수를 정리했습니다.

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  • 주택청약종합저축 완전 정리

    주택청약종합저축 가입 시점·납입 전략, 1순위 요건과 가점의 관계, 해지 시 잃는 것과 청약 전에 확인할 순서를 정리했습니다.

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  • 민영주택 청약 자격·재당첨 제한 총정리

    2026년 7월 기준 민영주택 일반공급 청약 자격, 무주택·세대원 주택 소유 판정, 재당첨 제한 기간, 가점제·추첨제 비율, 당첨 후 전매·실거주 의무와 청약 전 확인 순서를 정리했습니다.

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  • 전세자금대출 종류 및 조건 비교

    버팀목·시중은행 전세자금대출 조건 비교, 보증금·소득·나이별 선택 시나리오, 신청 순서와 자주 놓치는 제한 사항을 정리했습니다.

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  • 신생아 특례 대출 조건 정리

    2026년 기준 신생아 특례 디딤돌·버팀목 대출 자격·소득·한도·금리, 맞벌이 2억·대환·청년·신혼과 비교, 신청 전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

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  • 전세보증보험 가입 방법과 필요성

    2026년 4월 기준 전세보증보험의 필요성, 기관별 비교, 보증료 계산, 가입 요건·절차·거절 사유와 계약 전 체크포인트를 표로 정리했습니다.

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  • 주택담보대출 신청 절차 및 필요 서류

    주담대 신청 절차·필수 서류, 잔금일 역산 준비 일정, 소득 유형별 제출물, 심사 지연·반려 흔한 원인과 대응 방법을 정리했습니다.

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  • 주택 구입 시 추가 비용 총정리

    2026년 기준 취득세, 등기비용, 인지세, 중개수수료 등 주택 매수 시 발생하는 부대비용을 표로 정리했습니다. 자금 계획 체크리스트, 총 비용 추산 방법, 취득세·중개수수료 계산기 연결 정보를 참고용으로 확인할 수 있습니다. 실제 비용은 거래 조건·지역에 따라 달라질 수 있습니다.

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  • 주택 취득 시 국민주택채권 매입 기준

    2026년 6월 기준 주택 소유권 이전등기 시 국민주택채권 매입 요율, 시가표준액 기준 계산, 실제 부담액(할인), 저당권 설정, 면제 대상과 잔금 전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

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부동산 경매

경매 절차·비용·대출, 입찰 전후 자금 계획

주제 페이지

  • 경매로 집 사는 방법 — 절차·비용·주의점

    2026년 7월 기준 법원경매·공매로 주택을 낙찰받는 전체 루트, 단계별 필요 자금·기간, 일반 매매와의 비용 차이, 입찰 전후 체크리스트와 관련 가이드·계산기 링크를 표로 정리했습니다.

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  • 경매 낙찰 후 주담대(경락잔금대출) 조건 정리

    2026년 7월 기준 경매 낙찰 후 경락잔금대출 가능 여부, 6억 한도·실거주 의무·다주택자 제한, LTV·DSR 적용, 입찰 전 자금 계획과 낙찰 후 일정을 표로 정리했습니다.

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  • 경매 vs 일반 매매 — 비용·일정 비교

    2026년 7월 기준 같은 가격(5억·7억)일 때 경매 낙찰과 일반 중개 매매의 중개수수료·취득세·등기비·잔금 일정·리스크를 표로 비교했습니다. 순 절감액과 주의할 비용도 정리했습니다.

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낙찰가별 비용 예시

낙찰가 5억·7억 기준 취득세·부대비용·자금 계획 추산입니다.

  • 경매 낙찰가 5억 주택 — 취득세·부대비용·자금

    2026년 7월 기준 경매 낙찰가 5억 원 주택의 취득세·등기비·입찰 보증금·잔금·대출 가정 시 필요 자기자금을 표로 정리했습니다. 일반 매매 5억과 비용 차이도 참고할 수 있습니다.

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  • 경매 낙찰가 7억 주택 — 취득세·부대비용·자금

    2026년 7월 기준 경매 낙찰가 7억 원 주택의 취득세·등기비·입찰 보증금·잔금·대출 가정 시 필요 자기자금을 표로 정리했습니다. 6억~9억 비례세율 구간 적용 예시입니다.

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취득세

세율·감면·중과, 지방교육세·농어촌특별세, 납부 기한

주제 페이지

  • 2026년 취득세율 완전 정리

    2026년 기준 취득가액·취득 시점, 1주택 구간별 세율, 지방교육세·농특세, 주택 수·지역별 중과, 2주택 비조정 vs 조정 비교, 3주택·저가주택·분양 시점, 2026 감면·특례 요약과 관련 가이드 링크를 표로 정리했습니다.

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  • 신축 아파트 취득세 계산 방법

    2026년 기준 신축·분양 아파트 취득세 납부 시점, 6억·7억·8억·9억·12억 구간별 예시, 지방교육세·농특세, 생애최초 감면·2주택 중과. 취득세 계산기로 본인 조건을 바로 확인할 수 있습니다.

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  • 1주택자 취득세 얼마나 나올까

    1주택자·무주택자 취득세 구조, 매매가 구간별 세액, 1주택 교체·생애최초 감면 시나리오와 계산기와의 역할 구분을 정리했습니다.

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  • 취득세 세액공제·감면 제도 총정리

    2026년 기준 생애최초, 출산·양육, 인구감소지역, 세컨드홈, 미분양, 일시적 2주택 등 취득세 감면·공제 제도를 표로 정리했습니다. 적용 요건, 신청 절차, 추징 유의사항과 세액공제 한도를 참고용으로 확인하세요. 실제 신고·심사 결과는 개별 사안마다 달라질 수 있습니다.

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  • 2주택자 취득세 중과 기준

    2026년 4월 기준 조정·비조정 지역 2주택 취득세율, 매매가별 납부액 비교, 조정대상지역·취득 시점 판단, 저가주택 중과 제외, 주택 수 산정, 증여·일시적 2주택·법인 세율과 자가진단 체크리스트를 표로 정리했습니다.

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  • 세컨드홈 취득세 특례

    2026년 6월 기준 인구감소지역 세컨드홈 취득세 특례 요건, 대상 지역·가액 기준, 일반·중과 세액 차이, 일시적 2주택과의 차이, 신청 방법과 비적용 사례를 표로 정리했습니다.

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  • 일시적 2주택 취득세 중과 예외 조건

    2026년 기준 일시적 2주택 특례 적용 전제(조정·비조정), 인정 사유·처분 범위, 3년 기한, 세컨드홈과의 차이, 일반·중과 세액 예시, 추징·신고 방법, 생애최초 중복 여부와 취득 전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

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  • 상속 주택 취득세 계산 방법

    2026년 4월 기준 상속 취득세율·과세표준, 매매와의 비교, 공시가격별 예시·공유지분 계산, 주택 수 포함, 추가 취득 시 세율, 납부 기한·가산세, 신고 방법을 표로 정리했습니다.

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  • 지방교육세·농어촌특별세 계산법

    취득세와 함께 부과되는 지방교육세·농어촌특별세 계산법을 정리했습니다. 취득세율 8% 미만은 취득세액의 10%, 8% 이상은 과세표준의 0.4%로 산정합니다(취득세 계산기 기준).

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  • 아파트 vs 빌라 vs 오피스텔 취득세 차이

    2026년 4월 기준 아파트·빌라·오피스텔의 취득세 체계, 주택 수 포함 기준, 유형별 실납부액과 절세 관점 비교를 표로 정리했습니다.

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  • 오피스텔 취득세: 주거용 vs 업무용 차이

    오피스텔 주거·업무용 판정 기준, 취득세·주택 수·재산세에 미치는 차이, 매수 전 확인 순서와 판정 착오 시 리스크를 정리했습니다.

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  • 취득세 납부 기한과 가산세

    2026년 4월 기준 취득세 신고·납부 기한, 가산세 유형과 세율, 지연별 부담 비교, 중가산세, 납부 방법을 표와 예시로 정리했습니다.

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매매가별 계산 예시

신축 아파트 매매가(6억·7억·8억 등)별 취득세 산출 예시입니다.

  • 6억·분양가6억 신축 아파트 취득세 계산

    2026년 6월 기준 분양가 6억 원(분양가6억아파트) 신축 아파트 취득세·지방교육세·농특세 산출, 전용면적·주택 수·생애최초 감면 시나리오와 납부 시점을 표로 정리했습니다.

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  • 7억 신축 분양 아파트 취득세 계산

    2026년 7월 기준 분양가 7억 원 신축 아파트 취득세·지방교육세 합계 약 1,283만 원, 6억~9억 비례세율 구간, 전용면적·생애최초 감면 시나리오를 표로 정리했습니다.

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  • 8억 주택·신축 아파트 취득세는 얼마나

    8억 주택구입시 취득세는 얼마나? 2026년 기준 분양가 8억 원 신축 아파트 취득세·지방교육세 합계 약 2,053만 원, 6억~9억 비례세율, 생애최초·2주택 시나리오를 표로 정리했습니다.

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  • 9억 신축 분양 아파트 취득세 계산

    2026년 기준 분양가 9억 원 신축 아파트 취득세·지방교육세 합계 2,970만 원, 6억~9억 비례세율 상한(3%), 9억 1천 경계, 전용면적·2주택 시나리오를 표로 정리했습니다.

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  • 12억 신축 분양 아파트 취득세 계산

    2026년 기준 분양가 12억 원 신축 아파트 취득세·지방교육세 합계 3,960만 원, 9억 초과 3% 고정 구간, 생애최초 감면 한도·2주택 중과 시나리오를 표로 정리했습니다.

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양도소득세

양도차익·1세대1주택 비과세·장기보유특별공제·다주택 중과·신고

주제 페이지

입주권 지역·시나리오

재건축·재개발 입주권 양도를 지역·금액별로 풀어 쓴 계산 예시입니다.

보유세·종부세

재산세·지방교육세·종합부동산세·농특세, 공시가격·기본공제·신고 일정

주제 페이지

  • 보유세 vs 거래세, 무슨 차이인가

    2026년 기준 보유세(재산세·종부세)와 거래세(취득세·양도세) 개념·부과 시점·과세표준·국세·지방세 구분, 집 사고·보유·팔 때 세금 흐름과 자주 하는 오해를 표로 정리했습니다.

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  • 2주택 vs 3주택, 몇 채까지 버틸 수 있나

    2026년 7월 기준 2주택·3주택 이상 보유세(재산세·종부세)·양도세 중과·대출 규제 차이, 공시 23억·33억 연간 부담 비교, 2채로 줄이기 판단 기준과 7월 세제개편 리스크를 표로 정리했습니다.

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  • 살지 않는 1주택, 세금 어떻게 달라지나

    2026년 7월 기준 비거주 1주택자 보유세(재산세·종부세)·양도세 장특공·1세대1주택 요건 차이, 공시 15억·20억 실거주 vs 비거주 비교, 7월 세제개편 전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

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상속세

과세가액·상속공제·누진세율·세대생략·신고·납부

주제 페이지

  • 부모 집·아파트 상속세 얼마? 7억·10억·15억 계산 예시

    2026년 7월 기준 배우자+자녀 2명 가정으로 총상속재산 7억·10억·15억 원 아파트 상속 시 과세가액·일괄·배우자공제·과세표준·납부 상속세를 표로 비교했습니다. 7·10억 면세와 15억 구간별 세액을 정리했습니다.

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  • 상속세 장례비 공제 | 1,500만 한도·세금 절감 계산

    2026년 7월 기준 상속세 장례비 공제. 일반 장례비 500~1,000만·봉안·자연장지 500만(합계 1,500만), 과세가액 차감 위치, 세율별 절감액, 병원비·형제 분담·중복 주의, 신고 서류를 표로 정리했습니다.

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중개수수료·거래

중개수수료 요율, 전·월세, 직거래, 분양권·재계약

주제 페이지

  • 2026년 부동산 중개수수료 요율표 완전 정리

    2026년 기준 매매·전세·월세 환산·오피스텔 중개수수료 상한요율과 유형별 비교표를 정리했습니다. VAT 포함 여부, 절약 방법, 중개수수료 계산기로 예상 금액을 확인할 수 있습니다. 관할 고시·협의 금액·부가세는 개별 확인이 필요한 참고 자료이며 계약 전 비교용으로 활용하세요.

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  • 중개수수료 부가세(VAT) 별도인가

    2026년 6월 기준 중개수수료 부가세 별도·포함 여부, 일반·간이과세자 차이, 매매·전세 실납부 예시, 계약서 기재 방법과 확인 절차를 표로 정리했습니다.

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  • 아파트 매매 중개수수료·아파트매매 수수료 계산

    2026년 4월 기준 아파트 매매·아파트매매 중개수수료 상한요율표, 7억·8억·9억·10억·12억 매매가별 예시, 0.4%·0.5% 구간 경계, 부가세·지급 시기와 흔한 실수를 표로 정리했습니다.

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  • 10억 아파트 매매 중개수수료

    2026년 기준 10억 아파트 매매 중개수수료 상한 0.5%, 1인당 500만 원·쌍방 1,000만 원, 9억·12억 구간 경계, VAT·소득공제. 중개수수료 계산기로 바로 확인할 수 있습니다.

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  • 전세 중개수수료 계산법

    2026년 4월 기준 전세 보증금 구간별 상한요율·한도액, 1인당 수수료 예시, 6억 원 경계, 쌍방 부담·매매와의 비교, VAT·재계약·분쟁 대응을 표로 정리했습니다.

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  • 월세 중개수수료 계산법

    2026년 4월 기준 월세 환산 거래금액(보증금+월세×100 또는 ×70), 전세와 동일한 상한요율표 적용, 조건별 1인당 수수료·전세 대비·VAT·흔한 실수·오피스텔 요율을 표로 정리했습니다.

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  • 중개수수료 납부 시기

    법적 원칙(잔금일), 거래 유형별 일반적인 납부 시기, 분할 납부 등 실무 관행, 취소·해제 시 반환 여부를 표로 정리했습니다.

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  • 전세 재계약 시 중개수수료 내야 하나

    합의 재계약·묵시적 갱신·계약갱신청구권별 수수료·계약서 필요 여부, 유의사항, 중도 해지 시 부담, 신고·확정일자 체크리스트를 표로 정리했습니다.

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  • 분양권 전매 중개수수료 계산·요율

    2026년 기준 분양권 전매 중개수수료 산정 방식, 거래금액(계약금+중도금+프리미엄) 공식, 금액별 예시·마이너스 프리미엄·전매제한 유의사항. 중개수수료 계산기로 바로 계산할 수 있습니다.

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  • 중개수수료 소득공제 방법

    2026년 4월 기준 중개수수료 소득공제 기본 요건, 대상 거래, 현금영수증 발급·신고, VAT 처리, 절감 효과, 양도세 활용법을 표로 정리했습니다.

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  • 직거래 vs 중개거래 비용 비교

    직거래·중개거래 비용 차이, 절감액 대비 리스크, 매매·전세 상황별 판단 기준을 정리했습니다. 중개수수료 계산기와 함께 상황에 맞는 거래 방식을 비교해 볼 수 있는 참고 가이드입니다. 계약 조건, 분쟁 대응, 실제 절감액은 거래마다 달라질 수 있으니 개별 확인이 필요합니다.

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  • 온라인 직거래 플랫폼 이용 시 주의사항

    2026년 4월 기준 직거래 플랫폼 통계·피해 유형, 플랫폼별 특징, 계약 전 확인·입금·전세·규제·피해 대응·안전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

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  • 공인중개사 없이 계약서 작성하는 방법

    직접 작성 전 확인 서류, 필수 기재사항, 표준양식 다운로드, 전입·확정일자, 전월세 신고, 보증금 보호 조치를 표로 정리했습니다.

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  • 부동산 중개사고 발생 시 보상받는 방법

    2026년 기준 중개사고 유형, 공제·보험·공탁 보상 청구 절차, 손해액 확정 방법을 표로 정리했습니다. 필요 서류, 예방 체크리스트, 분쟁 대응 순서를 참고용으로 확인할 수 있는 가이드입니다. 실제 보상 범위·금액·처리 기간은 사안별 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

가이드 글은 누가 작성하나요?

주택담보대출·부동산 거래 경험을 바탕으로 운영자가 직접 정리합니다. 금융감독원·국세청 등 공공 자료를 우선 참고하며, 수정일은 각 글 상단에 표기합니다.

가이드와 계산기 결과를 그대로 신고·신청해도 되나요?

아닙니다. 모든 글과 계산 결과는 참고용입니다. 실제 대출 심사·세금 신고·중개수수료는 금융기관·관할 지자체·계약 조건에 따라 달라집니다.

2026년 세율·요율이 반영되어 있나요?

제목·본문에 2026년 기준이 명시된 글은 해당 시점 제도를 반영합니다. 법령·고시 변경 시 글을 수정하고 수정일을 갱신합니다.