생애최초 주택 구입자 혜택 정리

2026년 4월 기준

생애최초 주택 구입자는 대출·세금·청약 세 가지 영역에서 일반 무주택자보다 완화된 조건을 적용받습니다.

적용 대상 기본 요건

본인과 배우자 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하며, 분양권·입주권 보유 이력도 포함됩니다. 세대원 중 부모가 주택을 보유한 경우 세대 분리 이후 요건 충족 여부를 별도로 확인해야 합니다.

디딤돌·버팀목 등 기금 대출은 접수일 기준 세대원 전원 무주택이 원칙입니다. 다만 만 65세 이상 직계존속이 주택 1채(1세대)만 소유한 경우에는 기금 대출 「무주택으로 보는 경우」에 해당해 예외가 인정될 수 있습니다(2025년 6월 HUG 디딤돌·버팀목 기준 60세→65세 상향). 노부모부양 특별공급·청약 일반 무주택(60세)과는 다른 기준입니다. 주택 등기부등본상 소유자가 65세 미만이거나 2주택 이상이면 세대 분리가 필요한 경우가 많습니다. 상세 표는 보금자리론 vs 디딤돌 — 무주택·부모 연령을 참고하세요.

① 대출 혜택

단, LTV 완화와 별개로 DSR 40% 규제가 동시에 적용되므로 소득이 부족하면 최대 한도를 받지 못할 수 있습니다.

② 취득세 감면

12억 원 이하 주택 구입 시 취득세를 200만 원 한도 내에서 감면받을 수 있으며, 이 혜택은 2028년 말까지 연장 적용됩니다. 감면은 자동 적용되지 않으며 취득세 납부 시 별도 신청이 필요합니다.

③ 청약 특별공급

세대원 전원 무주택이면서 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 경우 신청할 수 있고, 1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하 주택에 한해 신청 가능합니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 130~160% 이하이며, 소득이 높더라도 자산 기준을 충족하면 추첨 물량(30%)에 신청할 수 있습니다.

혜택 적용 전 필수 확인 사항

주택 소유 이력은 청약홈에서 조회할 수 있습니다. 자격 미달 상태에서 계약을 진행하면 잔금 시점에 대출이 거절될 수 있으므로 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

※ 대출 한도 및 금리는 신청 시점 기준으로 변동될 수 있습니다. 정확한 조건은 주택도시기금(myhome.go.kr) 및 한국주택금융공사(hf.go.kr)에서 확인할 것을 권장합니다.