DSR·주담대 한도 계산기
DSR·주담대 한도 계산
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자주 묻는 질문
DSR 40%는 무엇을 의미하나요?
은행권 기준으로 연간 모든 대출 원리금 상환액 합계가 연소득의 40%를 넘으면 주택담보대출 등 추가 대출이 제한될 수 있습니다. 제2금융권은 50%까지 허용되는 경우가 많습니다.
자동차 할부도 DSR에 포함되나요?
포함됩니다. DSR은 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·할부·카드론 등 차주의 원리금 상환액을 합산합니다. 따라서 할부가 있으면 주담대 가능액이 줄어들 수 있습니다.
만기일시상환 대출은 DSR을 어떻게 계산하나요?
금융기관·상품에 따라 연간 원금 상환액 산정 방식이 다릅니다. 일부는 5년 원금균등 가정, 일부는 이자만 반영합니다. 본 계산기에서 산정 방식을 선택할 수 있으며, 확정 DSR은 신청 금융기관에서 확인해야 합니다.
DSR 40% 기준 최대 대출 가능액은 어떻게 구하나요?
(연소득 × 목표 DSR − 기존 대출 연 상환액)을 신규 대출의 원당 연 상환액으로 나눠 역산합니다. 신규 대출의 금리·기간·상환 방식만 입력하면 되고, 대출금은 비워 두어도 됩니다. 스트레스 DSR을 켜면 가산금리를 더한 금리로 계산합니다.
40%가 아니라 내 기준 DSR로 대출 가능액을 계산할 수 있나요?
목표 DSR 칸에서 40%(은행권)·50%(제2금융권)를 고르거나 30%처럼 직접 입력할 수 있습니다. 월 상환 여력에 여유를 두고 싶을 때 규제 비율보다 낮게 잡아 보는 용도로 쓸 수 있습니다.
계산된 최대 대출 가능액이 실제 승인 한도인가요?
아닙니다. DSR만 반영한 값입니다. 실제로는 LTV, 주담대 상한, 은행 내부 기준, 신용 상태에 따라 더 낮아질 수 있어 신청 금융기관에서 확인해야 합니다.
DSR과 DTI의 차이는 무엇인가요?
DSR은 모든 대출의 원리금을, DTI는 주담대 원리금과 기타 대출 이자를 연소득으로 나눈 비율입니다. 2023년 이후 은행권 주담대는 DSR 40%가 먼저 한도를 제한하는 경우가 많습니다.